3000多人排队“抢”300多套房，宁波楼市重回火爆？但这一类房子并不难买……

“这场面我不想再经历第二次了，太可怕了……”

昨天下午从开盘现场走出来后，梁女士双腿发软，蹲在了地上：“从摇中到跑进去挑房到签字，就一分钟，太快了！”

在她旁边，一堆等着、盼着自己能被摇中进去选房的人，投来的眼光里满是羡慕。

更早一些时候，这些购房者和他们的家属、朋友——1400多组认筹、共3000多号人，冒雨在国际会展中心一个展馆门口排起长队，等着开盘入场。而因为开发商限制每组仅2人能进场，最后还有很多人被挡在开盘场地之外。 

“好紧张啊！我老公儿子进去了。上一次这样在门口等我儿子，是他高考的时候。这一次跟等他高考一样紧张。”

从余姚赶来的宋女士说，这个楼盘三月底时验资，还只要三五万元；但这次推盘因为购房意向客户激增，短短几日光景，认筹金就改成了必须交20万了。

其昨天所推的房源，总共是380几套。

1400多组客户抢400不到的房子，昨天开盘的位于限购区外洪塘的中旅城二期最后一批房源，一个半小时左右即告售罄。

中旅城由此成为开年之后宁波楼市“小阳春”的第3个“日光盘”。此前在三月里新推的同在洪塘的万科云谷以及在奉化的宝龙奉甬新城，也均告“日光”。

去年春天时候宁波楼市那种买房如买白菜、新开楼盘动不动就被一抢而光的味道，似乎又回来了？

如果看三月份市区商品住房销量的环比涨幅，宁波楼市简直就是又疯了。

据华星研策数据，市六区商品住房成交近4900套。市房管中心数据显示，二月份这个数据是1411套。即环比飙涨约——

250%！

若联系今年以来多个城市陆续传出的放松限价、限售等调控政策以及开年后市场成交大幅回升的消息，以及本地的银行将房贷利率上浮幅度从20%、15%一路调整至目前最低的只要5%，建行、农行等部分银行又将限购区外首套房首付比例从30%调低至20%，再及宁穿路三号桥市场地块、潘火格兰晴天北侧地块和昨天东部新城八骏湾东侧地块的连续拍出高价，宁波楼市的重回火爆，几乎是一个不容置疑的结论。

但二月份因为有春节因素，市场成交历年来都低，其实不能作为比较对象。事实上，同比去年、前年同期，今年三月份市区商品住房成交量数据，并不突出。

按华星研策数据，三月份市六区将近4900套的成交中，约有1500套落在奉化，即市五区大概成交了3400套的样子。

而据市房管中心数据，去年三月，市五区商品住房成交套数是4441套；2017年三月，这个数字更高达7462套。

在市场上，三月份新开的楼盘也并不是都卖得很好。

像位于鄞州公园板块一个均价逾4万一平的豪宅楼盘，三月里一次开盘的去化率就不过20%多点。与其隔条奉化江、位于石碶的一个均价3万元不到的江景楼盘，新一批房源的去化率高一点，但也不到40%。

昨晚宁波晚报记者跑到位于老江东的一个已经认筹了有几天、计划本周末开盘的楼盘，售楼处只有两三组客户，前台坐满了一排闲着的销售人员；认筹区灯光暗淡，没见有人。这个盘预期售价在30000元/平米左右。销售说，意向购房者只需交5万元验资。

近日记者走访的多个改善型楼盘，均还有不少可供选择的房源。

宁波楼市“小阳春”，成交量确乎较年前有明显回升，卖得好的楼盘也确实有，但它们一个共同的特性是： 

位于限购区外，套型以八九十平、120平以下的中小套型为主，单价基本在2万元以内、总价约200万上下。

相比之下，限购区内那些主力套型在130平米以上、总价动辄四五百万的改善型楼盘，还远远达不到去年春天时候的那种火爆的销售状态。

二手房市场同样如此。

“今年3月，我们公司二手房成交总量为805套。但去年同期成交套数是1072套。”

甬旺房产经纪有限公司副总张惠明表示，开年后市场虽然迎来了“小阳春”，但成交状况跟去年同期相比，仍存在一定差距。

据房产中介业务员们反映，三月份二手房市场成交的“主力”有二：

一是学区房，一是刚需房

每年三月份都是学区房交易的高峰。甬旺乐居解放南路店位于海曙老城区，周边有镇明、海小等优质学区资源，店长王晨飞今天告诉宁波晚报记者，店里上个月卖了16套学区房：“平时学区房占比50%，三月份占比则高达70%—80%。”

今天上午宁波晚报记者来到南天房产东方一品店时，店长刘荣伟刚刚成交了一套约67平方米、总价约160万的明湖花园房源。 

“现在投资客不多，刚需占大头。从我们店的成交量来看，刚需占了2/3，改善置换占1/3。” 

南天房产金湾华庭店店长陈贤斌也说，上个月店里成交的60余套二手房，以80-120平方米的面积为主。

在一位本地房产界资深投资人士看来，二手房市场的成交好坏，直接关系到一手房市场上改善类房源的销售状况：“一般改善购房的，总是卖掉小房子、老房子后去换大房子、新房子的。”

就三月份二手房成交情况看，该人士表示成交活跃度不算特别高，不是很看好本轮“小阳春”行情的持续性。

其认为，2015年之后宁波楼市这一波量价飙升，不管是供应的还是成交的，都主要是改善型房源，改善性购房需求在某种程度上已经被透支，这类购房群体还需要时间才能再“长”起来。

当然，也有业内人士对后市信心满满。在资金面宽裕之下银行房贷政策不断趋松、购房首付门槛降低，以及土地市场火热、地价高企引发“面粉这么贵面包也便宜不了”的预期下，接下来宁波楼市的成交走高是可以期待的。

谈及房价，但凡是一线卖房的——不管是售楼处的销售人员还是房产中介业务员，口气类似，无非“再不买就涨了你就买不起了”云云。

但管理层人士，大多还是希望房价能保持平稳，不要因为房价飙涨、类似前两年的恐慌性购房场面重现而引来调控政策的进一步收紧。

当前宁波楼市限购、限价、限售等调控政策均未放开。“稳”、“房住不炒”，依然是政策的主基调。上述资深房产投资人士认为，短期内房价要想“兴风作浪”，难度比较高。

不过，从库存看，截至今天这个时候，市房管中心透明售房网显示，除奉化外市五区可售商品住宅约18800套，按三月份去化量计，仅够卖半年的，偏低，有待后续新增供应抓紧跟上。

宁波晚报记者

钟婷婷 周科娜

编辑

一刀

更多精彩

关心购房者所关心的

-END-